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只为了到自贸区的大门雕像处拍个照
* 来源 :http://www.sthr365.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-01-24 00:10 * 浏览 :

除了直观的房价,带点自贸区概念的土地价格,升温更快。

自贸区划定的28平方公里之外,与之直接相关联的地产项目,主要集中在浦东川沙、外高桥和原南汇祝桥、临港新城四个板块。羊城晚报记者了解到,这些板块的房地产项目,在假日楼市上新盘均价基本都超过2万元/平方米,吸引了不少投资客前往咨询。

当很多人瞄准了上海自贸区可能带来的贸易便利、职业机会时,地产商们却看中了这里即将出现的巨大人流,和人流背后的房地产潜力。

一位地产中介人员告诉记者,他也看不大懂自贸区概念下房价地价的猛涨,根据客户情况来看,普通民用居住市场目前对这一概念的接受度还不太高,很多人还在观望。

根据上海本地媒体报道,刚刚过去的黄金周,自贸区成为了上海最新的一个旅游景点。有上海市民自驾一个多小时从市中心去地处偏远的外高桥,只为了到自贸区的大门雕像处拍个照。自贸区管委会工作人员介绍,虽然从9月29日挂牌到黄金周结束,接待大厅只接受咨询不办理业务,但前来咨询的人还是络绎不绝,人流量是以前的几十倍。

9月24日,上海融辉居业以11.8亿元拍到奉贤区一幅宅地,溢价率116%,楼板价近1.2万元/平方米。这里离自贸区并不近,属于自贸区辐射范围。而两年前,此处类似位置的一幅住宅用地楼板价只有6000元/平方米。

而在过去的一个月内,随着自贸区概念的热炒,二手房房价也明显上涨。在临港新城,之前的房价大约在1.1万元/平方米,在上海出台限购政策后曾一度跌到9000元/平方米。但从今年7月开始,二手房价一路飙升,目前已经达到1.5万元/平方米左右,上涨幅度超过25%。统计数据显示,这些自贸区概念板块9月上半月新房住宅成交量,同比增幅达到近3倍,外高桥板块更是猛增4倍多,远超上海全市同期数据。

企业入驻,推高区内租金。有关统计数据显示,上海自贸区消息公布以后,区内写字楼租金已上涨20%左右。以外高桥保税区内的甲级写字楼汤臣国际贸易大厦为例,目前租金为1.8元-2.3元/平方米/天。机场保税区内物业租金更高,60平方米月租金达到12000元,堪比徐家汇、陆家嘴的物业。

羊城晚报讯 记者孙毅蕾报道:尽管中国(上海)自由贸易试验区正式挂牌刚满十天,一切还正在起步,但自贸区概念却已在楼市掀起一场旋风,羊城晚报记者采访发现,自贸区概念楼盘最高单价过5万,周边二手楼近期涨幅超两成。自自贸区消息公布以后,区内写字楼租金已上涨20%左右。

写字楼租金涨两成

自贸区概念地王屡现

在与自贸区仅一路之隔的外高桥板块,一个名为“森兰外高桥”的全新商住社区正在紧锣密鼓建设中。据介绍,这个社区内几个高端新盘都已突破4万元的单价。比如仁恒森兰湾项目,9月最新开盘价接近6万。毗邻的森兰名佳绿城定于10月中旬开盘,目前最终定价还没有出来,估计也会在5万左右。

单价5万不稀罕

同样在9月24日,川沙出让的另一幅住宅用地,被杭州至高房产以1.94万元的单价夺得,创下该区域楼板价新高。而就在12天前,纪录刚被大幅刷新——9月12日,福建阳光城集团以25.74亿元的价格,拍下浦东川沙一幅住宅用地,以1.84万元/平方米楼板价成为当时的单价地王。德佑地产分析师陆麒麟介绍,去年这一区域最高的楼板价只有1.4万元/平方米,片区楼板价均价9000元/平方米,阳光城拿地价格是去年平均地价的两倍。

9月29日上海自贸区刚挂牌亮相,黄金周的上海楼市上, 不少楼盘的推介重点就都集中在上海自贸区上。“天时地利,占尽大浦东发展利好”之类的广告语,占据了醒目位置,有开发商更预言“临港有望成为下一个香港”。